纽约第二居所税：谁来缴纳，缴多少

税务专家表示，纽约市针对第二套住房征收的新税，将使许多富豪豪华公寓业主所欠的房产税增加一倍以上。

州议员周三通过了这项针对非主要住宅的税收法案，以帮助缩小纽约市的预算缺口。所谓“pied-a-terre”税将适用于价值100万美元及以上的第二居所，预计可带来5亿美元收入。

按房产价值分阶段及税率

关于这项税收的细则显示，该房产税将分两个阶段生效。在前两年——即2026-2027和2027-2028纳税年度——由纽约市财政局估值超过100万美元的公寓和合作公寓将适用该税。

价值在100万美元至300万美元之间的房产将面临4%的年税率；估值在300万美元至500万美元之间的房产将面临5.25%的税率；超过500万美元的房产将面临6.5%的税率。

尽管税率看起来很高，但专家表示，纽约市陈旧的评估和估值体系严重低估了房产，从而减轻了税负。市府估值往往只有真实市场价值的10%甚至更低。

根据预算文件，纽约市不会立即彻底改革这一体系，而是会随着时间推移逐步更新估值——以及税额。从2028-2029纳税年度开始，房产估值将以可比成交为基础。由于估值将大幅飙升，税率会相应下调。

根据预算方案，在估值调整后，价值在500万美元至1500万美元之间的房产税率为0.8%；1500万美元至2500万美元之间的房产税率为1.05%；超过2500万美元的房产税率为1.3%。

“这极其复杂，”Marcus and Pollack LLP 的纽约房产税律师罗伯特·波拉克说。

纽约市市长佐兰·曼达尼在格里芬的顶层公寓前发布视频宣布这项税收后，这位亿万富翁兼 Citadel 首席执行官肯·格里芬成了这项税的代表人物。格里芬随后回击，威胁称未来将把业务和就业机会撤出纽约。

据 CNBC 计算，在新税下，作为佛罗里达州税务居民的格里芬，其曼哈顿房产税账单将翻三倍以上。

格里芬于2019年以2.38亿美元买下了位于220 Central Park South、面积达2.4万平方英尺的顶层公寓。然而，根据政府记录，纽约市对该公寓的估值仅为1550万美元。根据市府记录，格里芬在2026-2027纳税年度的房产税账单为858,332美元。

据波拉克称，在第二居所税实施的前两年里，格里芬的房产税账单将增至187万美元以上，翻一倍多。从2028-2029纳税年度开始，这一数字将上升至接近400万美元。

据报道，格里芬还以总计8300万美元购买了740 Park Ave.的两套公寓。从2028年起，这些房产的税额将达到110万美元，使他在曼哈顿所有房产的房产税总额超过500万美元。

尽管市政官员表示富人负担得起，但房地产经纪人和税务律师说，账单冲击会相当大。

“我的所有客户都已经觉得自己缴得太多了，”波拉克说。“这些数字很可观。不管你多有钱，都会觉得吃不消。”